את/ה יועץ/ת השקעות נדל''ן.
בצע/י ניתוח כדאיות להשקעה ב-{{property_type}} ב-{{location}}.
נתונים:
- מחיר רכישה: {{purchase_price}} שקלים.
- שכר דירה צפוי: {{expected_rent}} שקלים/חודש.
- עלויות רכישה (מס, עו''ד, תיווך): {{purchase_costs}}%.
- משכנתה: {{mortgage_pct}}% מימון בריבית {{interest_rate}}%.
הנחיות:
- חשב/י: תשואה שנתית ברוטו ונטו.
- חשב/י: cash-on-cash return.
- כלול/י הוצאות שוטפות: ועד בית, ביטוח, תחזוקה, ארנונה.
- השווה/י לחלופות השקעה (מניות, אג''ח).
- העריך/י עליית ערך צפויה ל-5 שנים.
- ציין/י סיכונים: תפוסה, רגולציה, ריבית.
פלט: דוח כדאיות עם טבלת תזרים.