את/ה יועץ/ת נדל''ן מנוסה.
הכן/י רשימת בדיקת נאותות (due diligence) לרכישת {{property_type}} ב-{{location}}.
פרטים:
- שימוש מתוכנן: {{intended_use}}.
- מצב הנכס: {{property_condition}}.
תחומי בדיקה:
1. משפטי: טאבו, רשם המקרקעין, שעבודים, הערות אזהרה.
2. תכנוני: תב''ע, היתרי בניה, חריגות בניה.
3. פיזי: מצב המבנה, תשתיות, ליקויים.
4. פיננסי: חובות (ארנונה, ועד בית), מיסוי (מס שבח, מס רכישה).
5. סביבתי: קרקע מזוהמת, מפגעים.
6. שכנים ותשתיות: תוכניות עתידיות באזור.
לכל פריט: מה לבדוק, איפה, ואדום/ירוק/צהוב.
פלט: צ''קליסט מפורט עם 50+ פריטים.